Kira Hukukunda Tahliye Taahhütnamesinin Rolü ve Yasal Dayanakları

🏠 Tanım: Konut ve işyeri kiralarında önemli sonuçlar doğuran özel bir belge.

1. Giriş

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği özel bir irade beyanıdır. Özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin tahliye davası açabilmesini kolaylaştıran önemli bir hukuki araçtır. Kiraya veren açısından tahliye sürecini hızlandırma amacı taşırken, kiracı açısından dikkatle düzenlenmesi gereken bir belgedir. Uygulamada sıklıkla uyuşmazlığa konu olmakta ve şekil şartlarına uyulmaması hâlinde geçersiz kabul edilmektedir.

2. İlgili Yasal Düzenleme

📜 Tahliye taahhütnamesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenmiştir. İlgili hüküm şu şekildedir:

TBK m. 352/1 – Kiracı, kiralananın tesliminden sonra, kiraya verene karşı, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmişse ve bu tarihte taşınmazı boşaltmamışsa, kiraya veren, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya veya dava yoluna başvurmak suretiyle tahliyeyi sağlayabilir.

Bu düzenleme uyarınca geçerli bir tahliye taahhütnamesi için şu koşulların sağlanması gerekir:

📌 Yazılı şekilde düzenlenmiş olmalı,

📌 Kiralananın tesliminden sonra imzalanmış olmalı,

📌 Tahliye tarihi açık ve kesin şekilde belirtilmiş olmalı.

3. Uygulama Süreci

⚙️ Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye süreci, şekil ve süre şartlarına dikkat edilmesi gereken teknik bir süreçtir. Aşamalar şu şekildedir:

1️⃣ Geçerli Bir Tahliye Taahhütnamesinin Alınması

• Taahhütname kiralananın tesliminden sonra düzenlenmelidir.
• Yazılı şekil zorunludur. Noter onayı şart olmamakla birlikte, ispat açısından önemlidir.
• Tahliye tarihi açık, belirli ve kesin olarak yazılmalıdır.
• Kiracının özgür iradesiyle imzaladığı mutlaka ispat edilebilir olmalıdır.

2️⃣ Taahhüt Edilen Tarihin Gelmesi ve Boşaltmama Durumu

• Kiracı, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmadığı takdirde, kiraya verenin harekete geçmesi gerekir.

3️⃣ Bir Aylık Yasal Sürede Başvuru

Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde:

🔹 İcra müdürlüğünde tahliye takibi başlatmalı,

🔹 Veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmalıdır.

4️⃣ İcra Takibine Dayalı Tahliye

• Doğrudan tahliye taahhütnamesine dayalı olarak ilamsız icra takibi başlatılır.
• Kiracı itiraz etmezse tahliye kararı verilir.
• Kiracı itiraz ederse icra mahkemesinde dava açılır.

5️⃣ Dava Yoluyla Tahliye

• Tahliye davası sulh hukuk mahkemesinde açılır.
• Geçerli bir taahhütname varsa mahkeme tahliyeye karar verir.
• Mahkeme kararı icraya konularak zorla tahliye işlemi yapılabilir.

✅ UYARI: Süre kaçırıldığında kiraya verenin elindeki tahliye hakkı sona erebilir.

4. Yargıtay İçtihatları

🔍 Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2019/1421 E., 2019/4536 K. “Tahliye taahhütnamesi, kiralananın tesliminden sonra verilmelidir. Teslim tarihinden önce düzenlenmişse, geçersizdir.”

🔍 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2020/1357 E., 2020/5219 K. “Tahliye tarihinin belirli ve kesin olması zorunludur. ‘Yıl sonuna kadar’ gibi ifadeler taahhüdü geçersiz kılar.”

🔍 Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2018/3798 E., 2019/427 K. “Noter onayı şart değil, ancak serbest irade ile verildiği ispatlanmalıdır.”

5. Sonuç / Öneri

📝 Tahliye taahhütnamesi, ciddi sonuçlar doğurabilecek bir belgedir. Geçerli bir taahhütnamenin varlığı, kiraya verene icra veya dava yoluyla tahliye hakkı tanır. Ancak uygulamada sıkça yapılan şekil hataları, bu hakkın kullanılmasını imkansız hâle getirebilir. Bu nedenle her iki tarafın da süreci dikkatle yürütmesi ve gerektiğinde hukuki destek alması büyük önem taşır.

📌 AYSA Hukuk & Danışmanlık olarak tavsiyemiz:

🔸 Tahliye taahhütnamesi hazırlanırken, bu sürecin tamamı hukuki danışmanlık eşliğinde yürütülmelidir.

🔸 Belgenin geçerlilik şartlarının sağlanması,

🔸 Zamanlama ve şekil kurallarına dikkat edilmesi,

🔸 Taahhütnameye dayalı dava veya icra süreçlerinin doğru şekilde başlatılması, bizim rehberliğimizle güvence altına alınır.

📞 Detaylı bilgi ve profesyonel destek için bizimle iletişime geçin.

Kaynakça

-Türk Borçlar Kanunu -Yargıtay Kararları (6. HD, 3. HD) -Uygulamada Kira Hukuku, 2023